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大荔县2019年房地产市场高速增长

发布时间:2019-10-28 15:08 来源:大荔县统计局
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2019年我县房地产开发投资、商品房销售额、商品房面积及价格等主要指标呈现高速增长态势,整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。

一、房地产市场运行特点

1、房地产开发额投资成倍增长,1—3季度房地产投资总额75159万元,增加39345万元,增长1.1倍。其中:商业营业用房投资5692万元,增长38%,占总投资的 7.6 %;住宅投资67377万元,增长1.4倍,占总投资的89.6%2019年新增房地产企业6户,投资额为20424万元,占投资增加总额的51.9%,是房地产投资增长的一个主要原因。

2、商品房销售额大幅增长,1—3季度商品房销售额93348万元,同比增长66%。其中住宅销售额78689万元,增长72%,商业营业用房销售额14659万元,增长61%。群众购房数量增加和房价上涨双因素,带动全县商品房销售额大幅度增长。

3、房地产销售面积大幅增加。三季度商品房销售面积24.3万平方米,比上年同期增加6.33万平方米,增长35%。从销售类型看,住宅销售面积20.89万平方米,增长31%;商业营业用房销售面积3.43万平方米,增长83%。房地产市场主要消费群体为农村在外务工人员、有小孩在县城上学人员、乡镇机关、教育战线工作者及刚参加工作的大中专毕业生。

4、房地产销售价格涨幅较快。我县商品房销售均价3839/平方米,2018年销售均价3126/平方米,增长23%,销售均价涨幅趋势明显。一是受土地价格、建筑“三材”价格的上涨以及小高层商品房投放量的增加,加之商品房配套设施,环境建设档次提高以及生态型住宅小区增加等因素的影响。二是房地产业界大户碧桂园进驻大荔,房价高拉动了全县房价上涨。

二、房地产市场存在问题

1、住房供应结构不够合理。一是中高档楼盘规模大、成型的太少;二是中低价位的普通商品房供应偏少。90-100平方米左右的供应量不足三成,严重供不应求;三是商品房价格上涨较快,居民的实际收入增幅远赶不上房价的涨幅。

2、有部分房地产企业的投资项目没有及时纳入统计范围,尤其是在本县外的房地产投资项目。

3、由于资金链短裂或民间融资利息过高导致少部分楼盘停工,影响房地产市场的正常运转。

三、建议和措施

1、改善住房供应结构,提升物业服务水平。责任部门在审批小户型房源面积规划时,给予政策倾斜,满足中低收入户需求。规划建设大型小区特别是生态型小区要加大与业主生活息息相关设施的建设,譬如幼儿园、医疗室及社区建设等附助设施,同时匹配业主满意的物业服务企业,提高服务水平,提升群众幸福感。

2、业务部门建立定期沟通机制,随时交流新申请的房地产企业项目、房地产统计数据等信息,对新注册的本地企业督促尽早入库,使政府更好的掌握我县房地产业的发展状况。

3、住建局继续加大房地产市场的监管,结合一些新的工作要求加大预售资金监管力度,使商品房预售资金能够按照规定使用,对逃避或不接受商品房资金监管的、无商品房预售许可证或超范围从事房地产开发经营的行为,依据《城市商品房预售管理办法》《城市房地产开发经营管理条例》规定予以严厉打击,使全县房地产市场不规范的现象消灭在萌芽状态,确保我县房地产市场继续平稳、健康、有序的发展。

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